Investown je v současnosti jednou z nejpopulárnějších platforem pro investování v České republice. Nabízí jednoduchý a intuitivní způsob, jak investovat do různých projektů, a to i s menšími částkami.
Investování do nemovitostí se dlouhodobě řadí mezi oblíbené způsoby, jak zhodnocovat finance. Jednou z moderních platforem, která toto investování výrazně zjednodušuje, je Investown.
Investown nabízí jednoduchý a dostupný způsob investování do nemovitostí. Jak Investown funguje, jaké přináší výhody a jaké zkušenosti s ním mají investoři?
Shrnutí článku
Investown umožňuje investovat do nemovitostí bez nutnosti velkého kapitálu.
Investice je možná již od několika set korun.
Investown kalkulačka spočítá potencionální výnosy až na 30 let dopředu.
Investice na Investown jsou považovány za ostatní příjmy a daní se.
Každá nemovitost musí nejprve projít přísným schvalovacím procesem.
Co je Investown a jak funguje?
Investown je česká online platforma, která umožňuje jednotlivcům investovat do nemovitostí bez nutnosti velkého kapitálu.
Jedná se o ideální platformu pro ty, kdo chtějí využít výhod nemovitostních investic, ovšem nemají finanční prostředky na koupi celého bytu nebo domu.
Platforma funguje na principu crowdfundingu, kde se více investorů podílí na financování konkrétní nemovitosti nebo projektu.
Investown propojuje investory s developery nebo vlastníky nemovitostí, kteří hledají finanční prostředky na realizaci svých projektů. Uživatelé platformy si mohou vybírat z různých projektů, které se liší výnosy, dobou splatnosti a rizikovostí.
Investice je možná již od několika set korun, což dělá platformu dostupnou pro širokou řadu lidí.
Každý projekt na Investownu obsahuje detailní informace o nemovitosti, včetně její lokace, plánovaného výnosu a rizikových faktorů.
Po výběru projektu investor vloží požadovanou částku a stane se podílníkem na výnosech daného projektu. Výnosy jsou vypláceny průběžně, obvykle měsíčně.
Investown – investiční kalkulačka
Investown nabízí svým uživatelům praktickou investiční kalkulačku, která umožňuje vypočítat potenciální výnosy z investice. Je však důležité si uvědomit, že se jedná pouze o odhad a skutečný výnos se může lišit.
Investown kalkulačka umožňuje vypočítat potencionální výnosy již od 1 roku investování až po 30 let. Výše počátečního vkladu a měsíční investice se dá libovolně nastavit neomezeně.
Investown – daně a zdanění
Investice na platformě Investown podléhají daňovým povinnostem, podobně jako jiné formy pasivního příjmu.
Příjmy z investic je nutné uvést v daňovém přiznání a odvést daň z příjmů. Platforma samotná poskytuje investorům souhrnné dokumenty, které usnadňují vyplnění daňového přiznání.
Dividendy se daní vždy. Investice na Investownu jsou považovány za ostatní příjem a daní se taktéž.
Investování nepodléhá zdanění v případě, že:
- zaměstnanec má příjem do 20 000 Kč
- nezaměstnaný má příjem do 50 000 Kč
- roční příjem z prodeje aktiv nepřesáhne 100 000 Kč
Investown zdanění může být pro některé investory složitější. Pro výpočet možných daní lze využít Investown kalkulačku, která pomáhá s odhadem výnosů po zdanění.
Investown – recenze a zkušenosti uživatelů
Zkušenosti s Investown jsou obecně pozitivní. Uživatelé oceňují jednoduchost používání platformy, nízký vstupní kapitál a pravidelné výnosy.
Investorské rozhraní je více než intuitivní. Investiční projekty jsou přidávány relativně často a stabilně, což přináší velkou možnost diverzifikace. Udávané zhodnocení, kolem 10 % p.a. není jen marketingovým tahem, nýbrž dosažitelnou metou.
– Filip S.
Web finex.cz hodnotí Investown na pěkných 93 %, tedy necelých 5 hvězdiček. V Investown recenzi srovnává výhody a nevýhody platformy.
Mezi hlavní výhody Investownu řadí především nízký počáteční vklad ideální pro začínající investory, pravidelné vyplácení výnosů, nulové poplatky, možnost investovat do několika projektů najednou a možnost předčasného ukončení investice.
Je však potřeba počítat také s nevýhodami, které s sebou investování do nemovitostí nese. Web zmiňuje například fakt, že investice nejsou pojištěné proti úpadku společnosti. Pokud se navíc nemovitost nepronajme, investoři zůstanou bez zisku.
| Výhody | Nevýhody |
| Investice již od 500 Kč | Investice nejsou pojištěné |
| Pravidelné vyplácení výnosů | Bez pronájmu není zisk |
| Nulové poplatky | Poplatek za předčasné ukončení |
| Intuitivní rozhraní aplikace | Nemožnost participace na růstu cen |
Je Investown podvod?
Je Investown podvod? Tuto otázku si pokládá spousta investorů. Odpověď zní ne – Investown je legální platforma, která podléhá regulacím a spolupracuje s ověřenými partnery.
Platforma funguje již několik let a má na kontě stovky úspěšně financovaných projektů.
Důležité je však mít na paměti, že každá investice nese riziko a žádná platforma ho nemůže zcela eliminovat.
Jak funguje zabezpečení investic?
Investown si za dobu svého fungování získal důvěru více než 100 000 investorů, a to zejména díky svému zabezpečení investic.
Každá nemovitost musí nejprve projít přísným schvalovacím procesem, teprve pak je do ní možné investovat.
Co vše Investown kontroluje před uvedením nemovitosti na trh?
- výkazy výnosů i ztrát
- obchodní plán
- daňová přiznání
- listy vlastnictví
- odhady hodnoty
- vizualizace
Investown své produkty kontroluje i v průběhu investice. Údaje ověřuje prostřednictvím CRIBIS systému, přičemž nahlíží také do insolvenčních a exekučních rejstříků.
Zabezpečení investic na Investown se skládá ze 3 hlavních vrstev: zástavního práva na nemovitosti, zástavního práva k obchodnímu podílu a notářského zápisu.
Zástavní právo na nemovitost na Investown je do 80 % LTV. Například na nemovitosti o hodnotě 10 milionů korun tak platforma nepůjčí víc než 8 milionů. Díky zástavního práva jsou investoři zajištěni pro případ, že by cena nemovitostí klesla.
Notářský zápis dává společnosti možnost okamžitě vymáhat dluh prostřednictvím exekuce. Díky tomu nemusí Investown podávat žalobu k soudu a exekutor může rovnou nařídit prodej.
Investown Business – jak investovat?
Investown Business nabízí investování do realitních projektů od 5 až do 120 milionů korun, a to s úrokem již od 0,84 % měsíčně. Půjčit si mohou právnické i fyzické osoby se sídlem v ČR.
Investown nabízí 3 typy úvěrů:
- účelový úvěr na nákup nemovitosti
- účelový úvěr na provedení rekonstrukce nebo kompletní výstavbu
- překlenovací nebo účelový úvěr na rozvoj podnikání
Aby developer mohl investovat do nemovitostí s Investown, musí nejprve vyplnit formulář a vyčkat na vyhodnocení poptávky. To obvykle nezabere více než 48 hodin.
Díky tomu, že Investown odesílá peníze již do 14 dní od schválení poptávky, realizace projektu může začít bez zbytečného čekání.
Investown Business odesílá peníze ihned po zápisu do katastru nemovitostí, bez zbytečného papírování a online. Splatnost úvěru si lze navíc flexibilně přizpůsobit na 6 až 60 měsíců.
Jistinu není potřeba splácet každý měsíc – stačí pouze úroky a jistinu až na konec.
Investown Autoinvest
Autoinvest od Investownu umožňuje investorům automaticky investovat, aniž by museli vše řešit manuálně a obírat se tak o čas.
Autoinvest automaticky investuje z Investown peněženky částku, kterou si investor zvolí, minimální částka pro investici je však 500 Kč.
Program investuje pouze do otevřených projektů. Lze jej kdykoliv vypnout, znovu zapnout nebo upravit parametry investování.
Proč tedy upřednostnit Autoinvest před manuálním investováním? Autoinvest automaticky investuje ihned, jakmile se objeví projekt. Investor tak nemusí denně porovnávat investiční projekty.
Díky automatickým investicím peníze vydělávají více, nastavení investic si navíc každý investor určuje zcela sám.
Na rozdíl od manuálního investování šetří čas, umožňuje pravidelné investování a zajišťuje rozhodování bez vlivu emocí.
Investování s Investown v roce 2025
Důležitou součástí investování s Investown je alokace. Alokace znamená, že investor rozhoduje, jak rozdělí své finance mezi různé druhy aktiv.
Pro alokaci si lze vybrat hned z několika typů strategií. Řeč je především o agresivní, vyvážené a konzervativní strategii.
| Agresivní | Vyvážená | Konzervativní |
| Dlouhodobí investoři (10 a více let), vyšší riziko | Střednědobí investoři (5-10 let), rovnováha | Krátkodobí investoři (do 5 let), nízké riziko |
| 70 % akcie | 50 % akcie | 40 % dluhopisy |
| 10 % skupinové investování do nemovitostí | 20 % skupinové investování do nemovitostí | 30 % skupinové investování do nemovitostí |
| 10 % komodity | 15 % dluhopisy | 20 % stabilní aktiva |
| 10 % kryptoměny | 15 % alternativní investice | 10 % akcie |
Jak diverzifikovat své investiční portfolio s Investown?
- investovat do různých sektorů a regionů
- přizpůsobit strategii svým cílům
- pravidelně revidovat složení portfolia
Rozdělení investic do různých produktů snižuje riziko spojené s výkyvy v konkrétním sektoru. Investor může například investovat do asijských trhů s vyšším potenciálem růstu a evropských dluhopisů, které mu poskytnou vyšší stabilitu.
Hodnota aktiv se může časem měnit. Pravidelná kontrola a úprava portfolia pomůže udržet rovnováhu mezi riziky a výnosy. Například pokud akcie výrazně narostou, je vhodné část zisku přesměrovat do stabilnějších aktiv, jako jsou dluhopisy.
